二套房認房又認貸

A. 解讀：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房

伴隨著新政的出台，認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房一些列名詞開始頻繁出現在公眾視野，這些詞究竟是什麼意思，他們之間又有什麼區別？是不是傻傻分不清了。

伴隨著新政的出台， 認房又認貸 、 認房不認貸 、 認貸不認房 一些列名詞開始頻繁出現在公眾視野，這些詞究竟是什麼意思，他們之間又有什麼區別？是不是傻傻分不清了。

下面為大家詳細解答：

認房又認貸：

認房是指在界定二套房時，如果借款人在當地 房屋 登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。

認貸是指在界定二套房時，如果買家在銀行 徵信 系統里已經登記有 貸款買房 的信息，那麼再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。

認房又認貸款，就是指貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。

比如：

①小明購買了一套房（為小明的首套房），是全款買的，沒有從 銀行貸款 。

②小明貸款買了一套房，貸款已經還清了。

③小明貸款買了一套房，目前仍在還房貸。

④小明貸款買了一套房，之後又將房子賣掉了。

在認房又認貸的政策下，無論小明屬於以上哪種情況，其再次買房，將認定為2套房，按照二套房的首付比例執行。如果小明全款買了一套房，然後賣掉，其名下已無房且從未有貸款記錄，則再買房，即認定為首套房。

當然了，在一些認房又認貸的城市，上述①②④情況雖也認定為二套房，但由於其無貸款或者貸款已經還清，則其再次買房，這套房的首付比例介於首套房和二套房的首付比例之間，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些認房又認貸的城市，上述①②③④種情況，則全部按照 二套房首付比例 執行。具體要看各個城市的政策是如何規定的。

認房不認貸：

不管 購房 者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定；如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。

認貸不認房：

不再以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。

大多數城市 公積金貸款 的住房套數認定是“認貸不認房”，住房套數需通過人民銀行徵信系統和住房公積金管理系統查詢和認定。

公積金貸款，住房套數的認定：

①借款人本人和配偶無尚未還清的 個人住房貸款 記錄，則認定為 首套房貸款 。

②借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為 二套房貸款 。

③借款人本人和配偶有兩筆以上（含兩筆）尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為三套房貸款。

另外，個人貸款購買的40年產權或者 50年產權 的房子，這些房子是否計入“認房”范圍，其貸款是否計入“認貸”范圍，要看各個城市的政策是如何規定的。因此，個人在買房前，要了解城市的政策及政策的解讀。

B. 認房又認貸是什麼意思作用是什麼首付比例下調有什麼好處

認房又認貸是什麼意思?

就是指一個人在申請住房貸款時，不僅查看名下房產備案狀況，還得審查過去的貸款頻次。

1、認房要求是，家庭為單位，貸款人及配偶名下房產備案總數不能超過2套。

2、認貸要求是，例如長沙個人公積金貸款，規定貸款人及配偶辦理公積金貸款次數均不得超出2次，婚姻生活期內辦理的，夫婦各算一次貸款頻次。

首付比例下降，雖然是減少了買房准入門檻，但買房人經濟水平並沒有變化，房子價格也沒有變化，該付要多少錢就還是是多少。

並且首付比例低、貸款信用卡額度高，這也就意味著貸款造成利息就會多一些，房子是提早購買了住進來了，但往後的資金壓力也會非常大，好處與壞處全是相對應的。

首付不足能夠該怎麼辦

首付不足能通過以下幾種辦法解決：

1、提升貸款期限減少月供，從而減少對銀行首付的需求。

2、選購總價格少一點的產品減少首付。

3、假如是住房貸款就辦理公積金貸款，最少能首付2成。

在用戶購買東西交納首付之前，需要和貸款組織及時聯系，看一下最少需要自己去交納多少的首付心中有數，假如盲目跟風就購買東西非常容易會費用預算不足，讓自己陷入處於被動。此外必須顧客特別注意的是，即便是顧客首付款壓力很大，也別申請辦理其它的貸款來籌資首付款資產，這種做法一旦被金融機構或者其它的貸款組織發覺，可能果斷拒絕顧客的貸款申請辦理。

事實上有些客戶交納首付壓力很大得話，表明現今經濟狀況果然還是非常的好，在這樣的情況下顧客申請辦理貸款就更一定要謹慎一些，不盲目借款給之後增添了特別大的負債工作壓力。

C. 認房又認貸指什麼 貸款買房要注意的事項有哪些

很多人為了能夠緩解當時買房子的壓力，估計都是想要通過貸款的方式來買房子吧，但是如果想要通過貸款買房，也應該要了解到自己所在區域的相關貸款政策以及買房政策。一般貸款買房就是繳納一些首付。

很多人為了能夠緩解當時買房子的壓力，估計都是想要通過貸款的方式來買房子吧，但是如果想要通過 貸款買房 ，也應該要了解到自己所在區域的相關 貸款政策 以及買房政策。一般貸款買房就是繳納一些 首付 ，然後再向銀行去進行申請貸款，但是 認房又認貸 是什麼？貸款買房要注意的事項有哪些？

認房又認貸指什麼

認房又認貸就是以前有過房貸或買過房，再次買房就算二套。 北京二套房認定 標准2010年7月15日出台，將嚴格按“認房又認貸”原則界定二套房。專家認為將加重市場觀望情緒。

貸款買房要注意的事項有哪些

1、選擇貸款形式

購房 者貸款買房的時候可以選擇 公積金貸款 、 商業貸款 以及組合貸款三種方式。公積金貸款的利率較低，但是要求較多、放款慢；商業貸款的房款速度快、額度較高，但是利率較高。組合貸款無論利率還是額度都介於二者之間。

2、選擇還款方式

在銀行辦理貸款買房手續的時候，還款方式一般有兩種可以選擇，分別是 等額本金和等額 本息。 等額本息 是每月的還款額相同，比較方便和省心。等額本金法是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態，但總體利息較少。

3、選擇貸款年限

買房貸款 的年限一般在10年～30年之間，購房者可以根據自己的需求選擇適合的年限。如果經濟能力有限，但是收入穩定，可以選擇最長的貸款年限， 月供 壓力較小。如果經濟條件不錯，可以選擇15年左右的貸款年限，能節省 貸款利息 。

4、選擇銀行

如果購房者買 新房 ，可以在和 開發商 合作的幾個銀行中選擇，如果 買二手房 ，那麼可選范圍會更大。而銀行選擇主要看什麼呢？一是看利率，每個銀行在 基準利率 的基礎上都會有上浮或打折的活動，其次看 違約金 ，有很多購房者會考慮 提前還款 的，這個時候就要清楚銀行對於提前還款的規定，選擇沒有違約金或方便辦理的。

5、提前准備資料

在申請貸款的時候，購房者需要提供個人身份信息、婚姻證明、銀行流水等等資料，一定要記得向銀行提供資料要真實，以免被銀行拒貸。貸款申請完成後還要按時還款，避免產生不良信用記錄。

針對認房又認貸是什麼？貸款買房要注意的事項有哪些？通過上面的介紹之後都是應該已經明白了，認房又認貸其實主要是用來評判 首套房 以及二套房的相關標准。這也直接關乎著首套房的比例以及貸款的利率問題，想要通過貸款買房，應該要選擇適合自己的還款方式以及了解貸款的相關政策。

D. 二套房怎麼認定

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
被認定二套房之後有哪些影響？
被認定之後的影響有：銀行在二套房認定上採取是二套房的認定方面採取是「認房又認貸」模式。一旦被銀行認定為二套房的話，首付比例將會有之前30%提高到60%；貸款利率也會提高1.1倍；甚至在一些城市銀行暫停發放二套房貸款。
以上就是律師為大家解答的關於「二套房怎麼認定」的相關法律知識了。銀行對二套房的認定採用「認貸又認房」的模式，只要有過購房記錄或者房屋貸款記錄，符合一定條件的，都會被認定為二套房。您了解了嗎？


法律依據
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

E. 最新第二套房認定標準是怎樣的

以下七種情況都會被銀行認定為二套房貸款的：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房;

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房;

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

銀行在二套房認定上採取是二套方的認定方面採取是「認房又認貸」模式。一旦被銀行認定為二套房的話，首付比例將會有之前30%提高到60%;貸款利率也會提高1.1倍;甚至在一些城市銀行暫停發放二套房貸款。

法律依據：

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

F. 我想問問認房又認貸什麼意思

認房又認貸主要是銀行評判首套房二套房的標准，意思是購房者如果名下有房，再買房就算二套，如果名下曾經有過貸款（或貸款記錄未結清），再買房也算二套。
與之相反對應的標準是認房不認貸和認貸不認房，認房不認貸意思是如果購房者名下沒房子，無論是否有貸款記錄再買房依然可以享受首套房的優惠。
認貸不認房則是只看購房者是否有貸款或貸款記錄，如果沒有，買房的時候就可以享受首套房的優惠。
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G. 認房又認貸什麼意思

籠統地說，認房又認貸就是政府部門對樓市價格的一種調控措施。具體是指居民（貸款人）在貸款買房時，只要審核到貸款人名下有房屋購買記錄或者住房貸款記錄，就會被界定為二套房或以上。二套房或以上會被禁止或限制購買新房。
認房認貸可以分為「認房」和「認貸」兩個概念。認房是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。認貸是指銀行在審查貸款申請者的資質時，如果之前有過貸款買房記錄，就可以在徵信系統里查到，那麼再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。
除了認房認貸以外，還有「認房不認貸」和「認貸不認房」兩種情況。「認房不認貸」就是銀行在受理貸款申請時，考慮的因素是申請者實際擁有的房產數量，而不會考慮購房者歷史貸款記錄。「認貸不認房」與「認房不認貸」剛好相反，「認貸不認房」就是銀行在受理貸款申請時，著重考慮貸款記錄以及有無尚未還清的貸款，把擁有房產的數量作為輔助參考指標。
【拓展資料】
貸款買房的注意事項：
一、選擇貸款形式。購房者貸款買房的時候可以選擇公積金貸款、商業貸款以及組合貸款三種方式。公積金貸款的利率較低，但是要求較多、放款慢；商業貸款的房款速度快、額度較高，但是利率較高。組合貸款無論利率還是額度都介於二者之間。
二、選擇還款方式。在銀行辦理貸款買房手續的時候，還款方式一般有兩種可以選擇，分別是等額本金和等額本息。等額本息是每月的還款額相同，比較方便和省心。等額本金法是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態，但總體利息較少。
三、選擇貸款年限。買房貸款的年限一般在10年~30年之間，購房者可以根據自己的需求選擇適合的年限。如果經濟能力有限，但是收入穩定，可以選擇最長的貸款年限，月供壓力較小。如果經濟條件不錯，可以選擇15年左右的貸款年限，能節省貸款利息。
四、選擇銀行。如果購房者買新房，可以在和開發商合作的幾個銀行中選擇，如果買二手房，那麼可選范圍會更大。而銀行選擇主要看兩點。一是看利率，每個銀行在基準利率的基礎上都會有上浮或打折的活動。其次看違約金，有很多購房者會考慮提前還款的，這個時候就要清楚銀行對於提前還款的規定，選擇沒有違約金或方便辦理的。
五、提前准備資料。在申請貸款的時候，購房者需要提供個人身份信息、婚姻證明、銀行流水等等資料，一定要記得向銀行提供資料要真實，以免被銀行拒貸。貸款申請完成後還要按時還款，避免產生不良信用記錄。

H. 北京目前二套房認定標準是怎樣的

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。根據新「國十條」中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。
2、個人名下有全款購置住房，再貸款購房。雖然沒有貸過款，但在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，會被認定為第二套房，按照首付60%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。
3、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。銀行對二套房認定是認房又認貸，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產出售後，再購買時也會被算作第二套房。
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