二套房认房又认贷

A. 解读：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房

伴随着新政的出台，认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房一些列名词开始频繁出现在公众视野，这些词究竟是什么意思，他们之间又有什么区别？是不是傻傻分不清了。

伴随着新政的出台， 认房又认贷 、 认房不认贷 、 认贷不认房 一些列名词开始频繁出现在公众视野，这些词究竟是什么意思，他们之间又有什么区别？是不是傻傻分不清了。

下面为大家详细解答：

认房又认贷：

认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地 房屋 登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行 征信 系统里已经登记有 贷款买房 的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。

认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

比如：

①小明购买了一套房（为小明的首套房），是全款买的，没有从 银行贷款 。

②小明贷款买了一套房，贷款已经还清了。

③小明贷款买了一套房，目前仍在还房贷。

④小明贷款买了一套房，之后又将房子卖掉了。

在认房又认贷的政策下，无论小明属于以上哪种情况，其再次买房，将认定为2套房，按照二套房的首付比例执行。如果小明全款买了一套房，然后卖掉，其名下已无房且从未有贷款记录，则再买房，即认定为首套房。

当然了，在一些认房又认贷的城市，上述①②④情况虽也认定为二套房，但由于其无贷款或者贷款已经还清，则其再次买房，这套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之间，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些认房又认贷的城市，上述①②③④种情况，则全部按照 二套房首付比例 执行。具体要看各个城市的政策是如何规定的。

认房不认贷：

不管 购房 者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。

认贷不认房：

不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

大多数城市 公积金贷款 的住房套数认定是“认贷不认房”，住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。

公积金贷款，住房套数的认定：

①借款人本人和配偶无尚未还清的 个人住房贷款 记录，则认定为 首套房贷款 。

②借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为 二套房贷款 。

③借款人本人和配偶有两笔以上（含两笔）尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。

另外，个人贷款购买的40年产权或者 50年产权 的房子，这些房子是否计入“认房”范围，其贷款是否计入“认贷”范围，要看各个城市的政策是如何规定的。因此，个人在买房前，要了解城市的政策及政策的解读。

B. 认房又认贷是什么意思作用是什么首付比例下调有什么好处

认房又认贷是什么意思?

就是指一个人在申请住房贷款时，不仅查看名下房产备案状况，还得审查过去的贷款频次。

1、认房要求是，家庭为单位，贷款人及配偶名下房产备案总数不能超过2套。

2、认贷要求是，例如长沙个人公积金贷款，规定贷款人及配偶办理公积金贷款次数均不得超出2次，婚姻生活期内办理的，夫妇各算一次贷款频次。

首付比例下降，虽然是减少了买房准入门槛，但买房人经济水平并没有变化，房子价格也没有变化，该付要多少钱就还是是多少。

并且首付比例低、贷款信用卡额度高，这也就意味着贷款造成利息就会多一些，房子是提早购买了住进来了，但往后的资金压力也会非常大，好处与坏处全是相对应的。

首付不足能够该怎么办

首付不足能通过以下几种办法解决：

1、提升贷款期限减少月供，从而减少对银行首付的需求。

2、选购总价格少一点的产品减少首付。

3、假如是住房贷款就办理公积金贷款，最少能首付2成。

在用户购买东西交纳首付之前，需要和贷款组织及时联系，看一下最少需要自己去交纳多少的首付心中有数，假如盲目跟风就购买东西非常容易会费用预算不足，让自己陷入处于被动。此外必须顾客特别注意的是，即便是顾客首付款压力很大，也别申请办理其它的贷款来筹资首付款资产，这种做法一旦被金融机构或者其它的贷款组织发觉，可能果断拒绝顾客的贷款申请办理。

事实上有些客户交纳首付压力很大得话，表明现今经济状况果然还是非常的好，在这样的情况下顾客申请办理贷款就更一定要谨慎一些，不盲目借款给之后增添了特别大的负债工作压力。

C. 认房又认贷指什么 贷款买房要注意的事项有哪些

很多人为了能够缓解当时买房子的压力，估计都是想要通过贷款的方式来买房子吧，但是如果想要通过贷款买房，也应该要了解到自己所在区域的相关贷款政策以及买房政策。一般贷款买房就是缴纳一些首付。

很多人为了能够缓解当时买房子的压力，估计都是想要通过贷款的方式来买房子吧，但是如果想要通过 贷款买房 ，也应该要了解到自己所在区域的相关 贷款政策 以及买房政策。一般贷款买房就是缴纳一些 首付 ，然后再向银行去进行申请贷款，但是 认房又认贷 是什么？贷款买房要注意的事项有哪些？

认房又认贷指什么

认房又认贷就是以前有过房贷或买过房，再次买房就算二套。 北京二套房认定 标准2010年7月15日出台，将严格按“认房又认贷”原则界定二套房。专家认为将加重市场观望情绪。

贷款买房要注意的事项有哪些

1、选择贷款形式

购房 者贷款买房的时候可以选择 公积金贷款 、 商业贷款 以及组合贷款三种方式。公积金贷款的利率较低，但是要求较多、放款慢；商业贷款的房款速度快、额度较高，但是利率较高。组合贷款无论利率还是额度都介于二者之间。

2、选择还款方式

在银行办理贷款买房手续的时候，还款方式一般有两种可以选择，分别是 等额本金和等额 本息。 等额本息 是每月的还款额相同，比较方便和省心。等额本金法是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态，但总体利息较少。

3、选择贷款年限

买房贷款 的年限一般在10年～30年之间，购房者可以根据自己的需求选择适合的年限。如果经济能力有限，但是收入稳定，可以选择最长的贷款年限， 月供 压力较小。如果经济条件不错，可以选择15年左右的贷款年限，能节省 贷款利息 。

4、选择银行

如果购房者买 新房 ，可以在和 开发商 合作的几个银行中选择，如果 买二手房 ，那么可选范围会更大。而银行选择主要看什么呢？一是看利率，每个银行在 基准利率 的基础上都会有上浮或打折的活动，其次看 违约金 ，有很多购房者会考虑 提前还款 的，这个时候就要清楚银行对于提前还款的规定，选择没有违约金或方便办理的。

5、提前准备资料

在申请贷款的时候，购房者需要提供个人身份信息、婚姻证明、银行流水等等资料，一定要记得向银行提供资料要真实，以免被银行拒贷。贷款申请完成后还要按时还款，避免产生不良信用记录。

针对认房又认贷是什么？贷款买房要注意的事项有哪些？通过上面的介绍之后都是应该已经明白了，认房又认贷其实主要是用来评判 首套房 以及二套房的相关标准。这也直接关乎着首套房的比例以及贷款的利率问题，想要通过贷款买房，应该要选择适合自己的还款方式以及了解贷款的相关政策。

D. 二套房怎么认定

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
被认定二套房之后有哪些影响？
被认定之后的影响有：银行在二套房认定上采取是二套房的认定方面采取是“认房又认贷”模式。一旦被银行认定为二套房的话，首付比例将会有之前30%提高到60%；贷款利率也会提高1.1倍；甚至在一些城市银行暂停发放二套房贷款。
以上就是律师为大家解答的关于“二套房怎么认定”的相关法律知识了。银行对二套房的认定采用“认贷又认房”的模式，只要有过购房记录或者房屋贷款记录，符合一定条件的，都会被认定为二套房。您了解了吗？


法律依据
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

E. 最新第二套房认定标准是怎样的

以下七种情况都会被银行认定为二套房贷款的：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

银行在二套房认定上采取是二套方的认定方面采取是“认房又认贷”模式。一旦被银行认定为二套房的话，首付比例将会有之前30%提高到60%;贷款利率也会提高1.1倍;甚至在一些城市银行暂停发放二套房贷款。

法律依据：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

F. 我想问问认房又认贷什么意思

认房又认贷主要是银行评判首套房二套房的标准，意思是购房者如果名下有房，再买房就算二套，如果名下曾经有过贷款（或贷款记录未结清），再买房也算二套。
与之相反对应的标准是认房不认贷和认贷不认房，认房不认贷意思是如果购房者名下没房子，无论是否有贷款记录再买房依然可以享受首套房的优惠。
认贷不认房则是只看购房者是否有贷款或贷款记录，如果没有，买房的时候就可以享受首套房的优惠。
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G. 认房又认贷什么意思

笼统地说，认房又认贷就是政府部门对楼市价格的一种调控措施。具体是指居民（贷款人）在贷款买房时，只要审核到贷款人名下有房屋购买记录或者住房贷款记录，就会被界定为二套房或以上。二套房或以上会被禁止或限制购买新房。
认房认贷可以分为“认房”和“认贷”两个概念。认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。认贷是指银行在审查贷款申请者的资质时，如果之前有过贷款买房记录，就可以在征信系统里查到，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。
除了认房认贷以外，还有“认房不认贷”和“认贷不认房”两种情况。“认房不认贷”就是银行在受理贷款申请时，考虑的因素是申请者实际拥有的房产数量，而不会考虑购房者历史贷款记录。“认贷不认房”与“认房不认贷”刚好相反，“认贷不认房”就是银行在受理贷款申请时，着重考虑贷款记录以及有无尚未还清的贷款，把拥有房产的数量作为辅助参考指标。
【拓展资料】
贷款买房的注意事项：
一、选择贷款形式。购房者贷款买房的时候可以选择公积金贷款、商业贷款以及组合贷款三种方式。公积金贷款的利率较低，但是要求较多、放款慢；商业贷款的房款速度快、额度较高，但是利率较高。组合贷款无论利率还是额度都介于二者之间。
二、选择还款方式。在银行办理贷款买房手续的时候，还款方式一般有两种可以选择，分别是等额本金和等额本息。等额本息是每月的还款额相同，比较方便和省心。等额本金法是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态，但总体利息较少。
三、选择贷款年限。买房贷款的年限一般在10年~30年之间，购房者可以根据自己的需求选择适合的年限。如果经济能力有限，但是收入稳定，可以选择最长的贷款年限，月供压力较小。如果经济条件不错，可以选择15年左右的贷款年限，能节省贷款利息。
四、选择银行。如果购房者买新房，可以在和开发商合作的几个银行中选择，如果买二手房，那么可选范围会更大。而银行选择主要看两点。一是看利率，每个银行在基准利率的基础上都会有上浮或打折的活动。其次看违约金，有很多购房者会考虑提前还款的，这个时候就要清楚银行对于提前还款的规定，选择没有违约金或方便办理的。
五、提前准备资料。在申请贷款的时候，购房者需要提供个人身份信息、婚姻证明、银行流水等等资料，一定要记得向银行提供资料要真实，以免被银行拒贷。贷款申请完成后还要按时还款，避免产生不良信用记录。

H. 北京目前二套房认定标准是怎样的

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。
2、个人名下有全款购置住房，再贷款购房。虽然没有贷过款，但在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，会被认定为第二套房，按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。
3、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。银行对二套房认定是认房又认贷，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。
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