北京二套房首付比例

⑴ 北京二套房首付比例是多少

根据目前北京的限购限贷政策，北京户口家庭如果名下在北京有一套房或者在全国范围内曾经有过70年产权住宅的贷款记录，那么在京再次购房均按二套首付比例执行，普通住宅首付需要达到60%，非普通住宅需要80%。

⑵ 在北京买二套房，首付最低几成

从2016年9月30日开始北京买二套房，用于普通自住房的，首付款比例均不低于50%。用于非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2016年9月30日公布的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》京政办发〔2016〕46号规定对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。二套房的认定由“认贷不认房”改为“认房又认贷”。

北京市在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。

(2)北京二套房首付比例扩展阅读

公积金个人住房贷款新政-二套房贷款额度下降

根据最新的公积金贷款政策，从2018年9月17日开始，北京的市管公积金贷款将“认房又认贷”。借款申请人如果名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理；如果被核定为有两套及以上住房的，也不予贷款。

同时，二套房贷款最高贷款额度也由80万元下调为60万元。总的来看，如果“认房又认贷”后被判定为“二套房”，相比过去将面临贷款额度下降、首付比提高。

⑶ 北京首套二套 首付比例有什么差别

 在北京购房首二套首付比例分为两种
第一种是普宅 首套 35%
二套 60%
第二种是非普宅 首套 40%
二套 80%
现在北京99%的新房都是非普通住宅。

⑷ 北京首二套房购房的首付是多少

您好，首先要确定的是您购买二套房时名下还有没有其他住房贷款没有还清，如果无贷款记录的情况下，您贷款购买二套房时，可以按照首套房比例走，贷款7成，首付3成；如果有一笔贷款记录未还清，按照二套房政策，贷款5成，首付5成，利率上浮。

⑸ 北京目前二套首付比例是多少

目前北京的新房二套首付比例是80%，但不少二手房的首付比例也能达到60%。

其中60是普宅，80是非普宅，二者本质上没有太大的差别，区分的标准是：

（1）5环内 单价3.96万，总价468万

（2）5环-6环 单价3.1680万 总价374万

（3）6环外 2.376万，总价281万

单价与总价中有一个低于这个标准就是普宅，全部高于就是非普宅。

您考虑首付200万的房子，按照二套，总价应当会低于374万，算普宅。而二手房的首付会面临银行估值偏低，各种税费普遍会在70-80之间。

银行估值一般会在8-9折之间，一些更老的小区则会更低。举例来说，一套300万的房子，银行估值240万，可贷款金额为240*40%=96万，除去各种税费首付得在204万，最终的首付会在220-240万之间。

⑹ 北京如何认定首二套首付比例

在2017年的3月17日出台了一项新的调控政策，认房又认贷，认北京的房产，认全国范围内的70年住宅的商业贷款，无论是北京本地的还是其他城市的商业贷款，在北京购买住宅的话都会被认定为属于二套资质，而二套的普宅首付比例为60%，非普宅首付比例提高至80%。考虑到您在其他城市有贷款记录，所以您这次在北京置业属于二套的首付比例。

⑺ 目前北京二套首付是多少

目前，北京户口已婚家庭名下至多可以买两套住宅类产品。如果已经有一套房或者家庭名下在全国范围内曾经有过70年产权住宅的贷款记录，那么在京再次购房均按二套首付比例执行，普通住宅首付需要达到60%，非普通住宅需要80%